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kiếm tiền online tại nhà(www.vng.app):《大行报告》高盛降领展(00823.HK)目标价至78.3元 评级「买入」

admin2022-10-183

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高盛发表研究报告,指领展(00823.HK)   截至6月底止的2023财年首季,其香港租赁组合的租户销售增长保持韧性,按年增长5.8%,回到疫情前的约95%水平,这是由于自4月下旬以来社交距离措施有所放松,一般零售类别表现强劲,增长12%。截至6月,空置率保持在2.8%的低位,2023财年第一季的占用成本进一步改善至12.9%。

另一方面,尽管租用率稳定在89.2%,但其在中国内地受零星病毒爆发和封城影响,,

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,内地7个商场的租户销售额回落至疫情前水平的约70至80%。为支持租户度过困难时期,公司计划在2023财年上半年给予相当于中国零售租金收入5%至10%的租金优惠。


该行表示,在香港/内地以外,集团于悉尼/墨尔本拥有5座写字楼的合资企业的49.9%股权和悉尼CBD地区3座零售物业的50%股权的收购已完成。随着人手逐渐返回办公室,在取消疫情相关措施后,零售受到经济复苏的支持。该行估计,上述收购将令集团在2023至2024财年的的租金收入和每基金单位分派(DPU)提高2至3%。

该行引述领展管理层指,利率上升为集团带来挑战,但对DPU的影响可控,因为其总债务中有61%属于固定利率。该行估计,每加息1个百分点将使领展的分销收入减少约1.5亿元或约2%。该行考虑到最新利率和外汇预测、中国内地的租金优惠、及新收购的观塘项目,将集团2023至25财年的每基金单位盈测下调3%至5%,并将目标价由85.5下调至78.3元,维持「买入」评级。(sl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2022-10-07 16:25。) ,

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